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SOHO中国发布2017年年度业绩

物业出租率高达97%,净利润上升420%,SOHO 3Q加快全国布局

  • 营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。
  • 租金收入约人民币16.69亿元,同比上升约11%;物业租赁毛利率约为80.5%,2016年约为79.7%;运营稳定的投资物业平均出租率达到约97%。
  • 截至2017年末,已运营的SOHO 3Q平均出租率约87%。目前公司已在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO 3Q中心,共计约26,000个工位,2018年全国拓展继续快速进行。
  • 截至2017年末,净借贷占归属公司股东权益的比率约为51%,债务融资成本降至约4.1%。
  • 2017年,分别以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格以股权转让方式整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO,资产价格分别高于项目成本53%和85%,分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%。

(2018年3月20日,香港)SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)今日发布公司2017年经过审计后的年度业绩报告。

2017年,SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。2017年,股东大会和董事会分别于9月27日和11月15日批准派发每股人民币0.346元和0.575元的特别股息,此次董事会没有建议派发截至2017年12月31日的末期股息。


2017年,在中国经济整体稳中向好的宏观环境下,北京和上海优质办公楼的租金水平继续平稳,空置率保持在历史相对低位。在此背景下,SOHO中国为提高物业租赁效率及品质,以物业项目为单位逐步建立全新的资产管理运营模式,各在租项目整体出租率和租金水平稳步提升,全年共实现租金收入约人民币16.69亿元。2017年新近启动出租的SOHO天山广场,到年底出租率达64%,其他物业稳定运营,平均出租率达97%。目前,SOHO中国仍有两个项目在建,分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO,预计到2019年中,公司全部自持项目都将完工,届时,公司将持有总建筑面积约140万平米的北京上海核心地段的优质物业。在可预见的未来,资产管理运营模式将为公司物业租赁带来更多活力,成熟物业持续保持高出租率,新项目完工后更多可租面积入市将为SOHO中国带来新的业绩增长。


过去一年资产荒的大环境仍未改变,优质商业资产价格持续保持高位,而租金回报率较低。遵循低买高卖的市场原则,公司继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017年再度成功以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%,分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%,毛资本化率约为3.6%。虹口SOHO和凌空SOHO在出售时均为满租,已处于成熟稳定运营状态。这两个项目的成功出售再次向市场证明了SOHO中国自持办公物业的高质量、高流动性和高价值。


在传统办公楼租赁业务日趋成熟的同时,SOHO中国共享办公新产品SOHO 3Q在两年多来积累了丰富的运营经验,建立了完备的管理模式,已具备对外扩张的能力。2017年8月,SOHO 3Q走出京沪,开启全国拓展。截止目前,已经在杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心,总中心数量将增至26个,总工位数突破26,000个。2018年底,工位数将在2017年的基础上提升一倍。


巨大的市场需求坚定了SOHO中国对于共享办公市场的信心。目前SOHO 3Q平均出租率达87%,涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多当今高速发展行业。SOHO 3Q不仅面向创业企业,也面向未来的公司。成立两年多以来,累计已有4200家企业,超过7万名用户入驻。快速发展的背后,是互联网和资讯技术对整个社会办公方式的颠覆性变化,共享办公将成为适应社会发展需求的新型办公模式,而SOHO 3Q也将成为SOHO中国未来增长的新动力。

SOHO中国董事长潘石屹表示:“利润和资产上涨是衡量一家上市公司的指标,但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务,创造了什么产品。SOHO中国在北京上海拥有22个项目,用优质服务为超过100万办公人员提供迅捷便利的网络信号和干净健康的空气;SOHO 3Q用共享办公的理念和创新的经济模式,为中国最前沿的创新力量提供活力高效的办公环境和发展平台,以服务他们实现推动社会进步、服务社会的目标。”


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SOHO中国董事长办公室 王小雅
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wangxiaoya@sohochina.com

SOHO中国董事长办公室 杨琳然
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